Einhausen, Wohn-und Geschäftshaus
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Einhausen – Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Einhausen vereint ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Gesamtfläche von 320 m² bietet das Anwesen großzügige 150 m² Wohnfläche, verteilt auf gut durchdachte Räume, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind.
Das 663 m² große Grundstück umgibt das Gebäude mit ausreichend Freiraum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vorhanden ist zudem noch ein Scheunengebäude.
Vorhanden ist eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 170m² welche zuletzt ein Restaurant beherbergt hat und zur Zeit leer steht.
Die Wohnfläche teilt sich in 2 vermietete Wohneinheiten (2 ZKB + 3 ZKB) auf.
Die massive und solide Bauweise stammt aus dem Jahr 1963, ein Anbau entstand im Jahre 1963.
Die helle und pflegeleichte Oberfläche der Fliesen sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist besonders langlebig, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition mit Charme und Potenzial.
Die zentrale Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude, was besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wohn- und Arbeitsbedingungen sorgt.
2 PKW-Stellplätze sowie diverse weitere Parkmöglichkeiten an der Straße und auch ein Carport (für 4PKW`s) sind vorhanden.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Eigentümer, die eine vielseitige Immobilie mit stabiler Nutzungsperspektive suchen. Die Verfügbarkeit kann nach Absprache erfolgen, und durch die solide Grundsubstanz besteht Potenzial für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer per e-mail: evgeniy1972(at)web.de
oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820 -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 663 m²
- Gesamtfläche: 320 m²
- Vermietbare Fläche: 320 m²
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1963
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Objektlage: Peterstr. 11, 64683 Einhausen
Einhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße, etwa 15 Kilometer östlich von Worms.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen Stadtgebiet von Einhausen, was eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und attraktive Freizeitangebote zugänglich macht.
In der Umgebung finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, die sowohl Bewohner als auch Besucher ansprechen. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen.
Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Der nächste Bahnhof liegt in 3 km Entfernung in Lorsch.
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
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- Kaufpreis: 560.000 €